广州一手房价领涨一线城市，二手房价却领跌！怎么回事？

昨天，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

今年4月份，全国多地房价开始回暖，除赣州、韶关、桂林等3个城市环比持平或下跌之外，深圳、上海、广州等67个城市新建商品住宅销售价格均有所回升，整体回暖迹象明显。

从一线城市看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

从二手房市场看，一线城市除广州外，二手住宅房价均有所上涨，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

一线城市平均一、二手房价格再次出现上涨，而新房领涨一线城市的广州，二手房价却出现领跌现象，而这一涨一跌间，广州二手市场实际成交量、价究竟如何?

克而瑞数据统计，4月广州二手住宅成交面积为49.75万平，为2019年开年以来的最高位，实际上，从2018年4月以来，广州二手住宅成交面积一直在波动中下降，几个谷点分别为2018年7月的53.58万平、2018年10月的39.26万平以及今年2月的35.35万平，同时今年2月也是近一年来成交面积的最低位。

虽然近1年来，广州二手住宅的成交量在逐步下跌，但价格方面却与其相反。4月二手成交均价为27010元/㎡，环比下跌7%，从4月单月来看，二手市场的表现为量涨价跌，但从近1年的二手市场成交趋势来看，二手住宅的价格在进入2019年之前持平稳状态，并无太大的波动，但进入2019年后，二手价格在1月份达到峰值，时月均价28806元/平。后几个月均价波动，有涨有跌，但4月的二手均价同比1年前，涨幅达20%。

从区域成交结构上看，增城、番禺、花都三区为成交二手住宅热区，单区成交面积均超8万平以上；而南沙区均仅成交0.4万平，成交套数32套，比起其他区域，可以说是垫底的存在。

二手房价方面，天河、越秀两区房价破四万处于房价第一梯度；海珠、荔湾房价则破三万处于二手房价第二梯队；白云、黄埔、番禺房价则是2万+处于第三梯队，其中白云已经无限逼近三字头；区域区域均价都为1万+。

从成交结构上看，60-100㎡刚需面积段依然是成交主力，合计占比高达43%。不过100-120㎡、120-150㎡的改善面积段占比也高达36%。

总的来说，在刚刚过去的4月，广州二手房市场交投活跃度保持上升，4月广州二手房网签成交量为5252宗虽然同比去年4月下跌了23%，但比3月上升25%，是今年以来二手房市场网签成交量最高的月份，市场交投依然较为活跃。但广州二手楼市的回暖主要是成交量，二手房的价格，却在回调，甚至有楼盘价格低于去年下半年。

最后，附上4月各区二手房均价：

来源：克而瑞广州区域

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